主题：现阶段楼市小高潮的直接原因【转】

看到这么多的关于房事的争议贴，我只是从我个人的角度重复一下我的观点，分水岭快到了，可能是一个月，可能是两个月，最后的疯狂，永远这么热闹。。。犹如07年10月的全球股市。。。
节前从北京、上海、浙江调研完项目后回来，本来当时就想写的，只是端午去大马休息了几天，现在写写，不是要看空或者看多，而是从我的感受，写一下自己的想法，希望能够给大家参考。。。

项目基本运营模式都类似，有预售证，需要融资完成余下项目，拿出30%的房子，以市价1/3-1/2的价格打包预售给我们，签署3-6个月后的回购协议，用退房形式本利一起还，月利率2.5%左右；如果到时不还款，我们可以处置相关资产，当然这类项目最大的风险就是碰到烂尾楼，不然也不会有如此高的利息。

近一个月在杭州这个温柔乡里天天和这些房地产老板们看项目，博弈，做决定，找相关团队运作，完全没有享受到江南的春天。。。
一如既往的看空楼市，这次项目做下来，更看空，现在的楼市已经不是小阳春，而是崩溃前夜的最后疯狂。

只是，谁会相信如此的巨额信贷增量可以维持？实际也不是，至少我和银行的朋友的交流是信贷已经开始实际收紧。
票据贴现的钱是要还的，楼在高位有价无市的情况下怎么办？项目就出来了。。。后面可能又是一轮循环，7、8月市场开始流动性变差，高息融资继续支撑，明年初有时集中信贷投放高潮。。。只是，新增信贷干嘛了，都用来回高额借款的利息了。
这轮融资做下来，终于明白为什么那么大的信贷增量实体经济基本没有起色了，房地产这块至少没有变成新增投资，而是还利息了，得到高额利息和本金的我们是不会去投资实体经济的，比如造楼开厂什么的。。。其他行业可以以此类推，估计只比房地产更差。。。钱原来都在虚拟经济中，实体经济中进去了很少。。。
以前完全没有这么微观的去想这个问题。。。一切疑惑都解开了。。。